Najem, dzierżawa nieruchomości na okres dłuższy niż 3 lata

Najem, dzierżawa nieruchomości na okres dłuższy niż 3 lata

Nieruchomość może zostać oddana w najem lub dzierżawę na okres dłuższy niż 3 lata po przeprowadzeniu przetargu.

Referat Gospodarki Nieruchomościami, parter, pokój nr 3

Godziny otwarcia:
poniedziałek             7.30 - 17.00

wtorek - czwartek   7.30 - 15.30

piątek                           7.30 - 15.00

Ewa Furman
tel. 0 67 255 28 03
e-mail: najem@czarnkow.pl

Wniosek o oddanie nieruchomości w dzierżawę lub najem na okres dłuższy niż 3 lata.

Wnioski można składać:

• korespondencyjnie za pośrednictwem operatora pocztowego

• elektronicznie przez e-PUAP (proszę skorzystać z Pismo ogólne do podmiotu publicznego, dodając jako załącznik zgłoszenie. Wysyłane pismo/załącznik musi być opatrzone podpisem elektronicznym weryfikowanym za pomocą ważnego kwalifikowanego certyfikatu, e-Dowodem lub ważnym Profilem Zaufanym

• osobiście w siedzibie urzędu-Biuro Obsługi Klienta, parter urzędu

Brak opłat.

Po przeprowadzeniu przetargu zostanie zawarta umowa najmu lub dzierżawy.

Nie dotyczy

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami: art. 13 ust. 1.

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny: Tytuł XVII "Najem i dzierżawa" od art. 659.

Akty związane: 

Uchwała Nr XVIII/119/08 Rady Miasta Czarnków z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie zasad wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości na czas oznaczony dłuży niż 3 lata lub na czas nieoznaczony albo, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawierane są kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.  

Uchwała Nr XII/88/2011 Rady Miasta Czarnków z dnia 29 września 2011 roku zmieniająca uchwałę nr XVIII/119/08 Rady Miasta Czarnków z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie zasad wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości na czas oznaczony dłuży niż 3 lata lub na czas nieoznaczony albo, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawierane są kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość. 

Zarządzenie Nr 388/2022 Burmistrza Miasta Czarnków z dnia 7 marca 2022r. w sprawie ustalenia minimalnych stawek czynszu za użytkowanie nieruchomości oddanych w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej.

Uchwała Nr XLV/296/2014 Rady Miasta Czarnków z dnia 27 sierpnia 2014 r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony albo, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawierane są kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

Stosuje się uchwałę Rady Miasta Czarnków w sprawie zasad wydzierżawiania lub najmu nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Czarnków  na okres dłuży niż 3 lata lub na czas nie oznaczony.

Zasadą jest, że umowę podpisuje się na podstawie przetargu.

Wyjątkowo, w ściśle określonych w prawie miejscowym przypadkach można odstąpić od przetargu. Dotyczy to nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolne, rekreacyjne, ogródki warzywne oraz nieruchomości zabudowane pomieszczeniami gospodarczymi, które nie mogą być wykorzystywane jako garaże lub pomieszczenia do prowadzenia działalności gospodarczej.

Zwolnienie z obowiązku przetargu dotyczy również nieruchomości przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, jeżeli o jej wydzierżawienie lub najem wystąpi dotychczasowy dzierżawca lub najemca albo osoba, która jest jej użytkownikiem na podstawie innego tytułu prawnego.

Wysokość czynszu ustalonego w drodze przetargu nie może ulec zmianie.

Wyjątki, w których Burmistrz może zdecydować o obniżeniu czynszu w trakcie trwania umowy:

1) strony umowy mogą postanowić, iż w zamian za uzgodnione nakłady ulepszające nieruchomość umówiony czynsz zostanie okresowy obniżony. Umniejszenie nie może przekroczyć 50 % umówionej wysokości czynszu i trwa do czasu rekompensaty nakładów. Nie może to być jednak okres dłuższy niż dwa lata. Jeśli w tym terminie nakłady nie zrekompensują się, pozostała część nie jest już zwracana,

2)  poziom stawek ustalanych dla nieruchomości oddanych w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej będzie wyższy od poziomu ustalonego
w drodze przetargu,

3)  po dwóch latach trwania stosunku dzierżawy  lub najmu, zostały spełnione łącznie następujące warunki:

• wskutek okoliczności za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialność i które nie dotyczą jego osoby zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu,

• w przetargu, na podstawie którego zawarto umowę uczestniczyła tylko jedna osoba.

Stawki obowiązujące dla nieruchomości oddanych w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej Burmistrz może aktualizować nie częściej niż raz w roku, np. w wyniku inflacji.